Если вы решили продать свою недвижимость, у вас есть два пути: обратиться к риэлторам или выполнить риэлтерскую работу самостоятельно.
Как и в статье про покупку квартиры, процесс продажи мы разберем поэтапно:
Размещение объявлений о продаже вашей квартиры.
Но сначала стоит примерно определить цену продаваемой недвижимости, для этого можно воспользоваться услугами оценщиков или, ориентируясь на рыночные цены, оценить своё имущество самостоятельно.
После этого следует разместить объявления о продаже недвижимости на порталах объявлений (Циан, Авито и т.д.), и ждать звонков от потенциальных покупателей.
Подготовка к сделке.
Заранее выпишите всех прописанных в квартире лиц, подготовьте документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, согласие супруга на отчуждение недвижимости).
Подписание договора купли-продажи.
После того как вы встретили подходящего покупателя, вам предстоит заключить договор купли-продажи и получить оплату по нему. Мы советуем на этом этапе привлечь профессиональных юристов, чтобы они подготовили договор купли-продажи и осуществили правовое сопровождение сделки. Помните, экономия на данном этапе может дорого обойтись участникам сделки.
Регистрация права собственности.
После того как договор купли-продажи и акт приема-передачи подписан и вы получили деньги по договору, новый собственник должен зарегистрировать своё право в Росреестре путем подачи установленного перечня документов в отделение Росреестра или МФЦ.
Перерегистрация права собственности Росреестром занимает до 10 дней, спустя этот срок в ЕГРП в качестве собственника проданной вами квартиры будет указан её покупатель.
Не забывайте заплатить НДФЛ с полученных от продажи квартиры денег, если данной квартирой вы владели менее трех лет. Также напоминаем, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры, о чем более подробно рассказывается в соответствующей статье на нашем сайте.
