Для простоты объяснения разделим весь процесс покупки на несколько этапов.
Подбор квартиры.
Здесь самое главное правило – осторожно относиться к предложениям, цены которых значительно ниже рыночных.
Проверка документов и юридической чистоты объекта.
Невнимательность или халатность на этом этапе чаще всего оборачиваются для граждан лишними проблемами. У собственника следует запросить документы, подтверждающие правомерность владения данным объектом недвижимости: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее. Обязательно получить свежую выписку из ЕГРП, в которой будет указан собственник и обременения объекта недвижимости. Также стоит получить подтверждение того, что после продажи квартиры никто из прежних жильцов не сохранит право проживания в ней.
Заключение сделки.
На этом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. В договоре обязательно должны быть указаны следующие данные:
Полные паспортные данные продавца и покупателя;
Точный адрес приобретаемого объекта недвижимости;
Цена приобретаемого объекта;
перечень лиц, сохраняющих по закону право пользования помещениями после их приобретения покупателем (если такие лица есть).
В договор могут быть включены иные условия, защищающие интересы одной или обеих сторон.
Передача оплаты по договору.
Лучше всего передавать деньги за приобретаемую недвижимость в момент подписания договора. Наиболее популярные способы: наличными под расписку, банковским переводом на счет продавца, через аренду банковской ячейки.
Регистрация права собственности.
Для того чтобы ваше право собственности было зарегистрировано необходимо подать в отделение Росреестра или МФЦ следующий комплект документов:
заявление о государственной регистрации права собственности от продавца и покупателя (либо их представителей);
документ, удостоверяющий личность заявителя (от представителя – нотариально заверенную доверенность);
договор купли-продажи, на основании которого производятся регистрационные действия (два подлинных экземпляра);
нотариально удостоверенное согласие супруга продавца;
Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
После подачи документов вам сообщат, когда вы сможете получить выписку из ЕГРП, в которой вы будете собственником приобретенной недвижимости.
Покупка квартиры – процесс, требующий профессионального юридического сопровождения. Сэкономив несколько тысяч рублей на помощи юриста, вы можете потерять миллионы, став жертвой мошенников или недобросовестных контрагентов. В нашу компанию неоднократно обращались обманутые квартирными мошенниками люди, но в юриспруденции, как в медицине - легче предотвратить заболевание, чем с ним бороться.
