Очень часто граждане, заключая ДДУ (Прим. – договор долевого участия) руководствуются только ценой квартиры и расположением строящейся новостройки и забывают удостовериться в том, что застройщик является надежным, и что он маловероятно обанкротится в процессе строительства вашего дома.
Одним из самых важных факторов при заключении ДДУ должна являться репутация компании-застройщика. Застройщики с хорошей репутацией, пережившие не один кризис являются гораздо более надежными контрагентами по ДДУ, чем новоиспеченные компании на рынке строительства.
Для проверки застройщика при заключении ДДУ вы можете поступить двумя способами:
Самостоятельно провести поверхностную проверку застройщика:
проверить есть ли такая компания в ЕГРЮЛ;
не возбуждено ли в отношении застройщика дело о банкротстве (узнать это можно в картотеке арбитражных дел);
имеет ли лицо, подписывающее от имени застройщика ДДУ соответствующие полномочия (полномочия должны быть конкретно прописаны в доверенности, в доверенности должны быть указаны реквизиты застройщика, печать компании-застройщика и подпись генерального директора, а также должна быть указана дата составления доверенности);
ознакомиться с бухгалтерским балансом за последние три года, отчётом о прибылях и убытках за последние три года, аудиторским заключением за последний год. Данные документы должна находиться в свободном доступе и предоставляться застройщиком по запросу каждого желающего в соответствии с ФЗ-214;
проверить, состоит ли застройщик в СРО (Прим. - саморегулируемой организации). Согласно законодательству, каждый застройщик должен состоять в СРО, и иметь свидетельство о допуске к определенному виду работ. СРО в свою очередь должно быть зарегистрировано в реестре СРО, с которым можно ознакомиться на сайте Ростехнадзора;
Проверить не возбуждено ли исполнительное производство против застройщика (получить данную информацию можно на сайте Федеральной службы судебных приставов), не находится ли застройщик в реестре недобросовестных поставщиков.
Обратиться к помощи профессионалов для детальной проверки застройщика. Помимо этапов проверки, перечисленных выше, наши специалисты:
проверяют юридическую чистоту земельного участка, на котором будет возводиться дом;
проверяют застройщика на наличие внутрикорпоративных конфликтов, которые могут угрожать надлежащему исполнению его обязанностей по ДДУ;
проверяют, не относится ли застройщик к фирмам-однодневкам, нет ли у него задолженности по налогам и обязательным платежам в ПФР и ФСС;
предоставляют заключение по результатам проверки.
И помните, от того насколько бдительны вы будете на этапе заключения договора, зависит очень многое, вплоть до того, станете ли вы счастливым обладателем желаемой недвижимости или нет.
